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近日，武漢市硚口區人民法院對一起房屋租賃合同糾紛案件進行了宣判，判決解除原告文某與被告王某簽訂的《協議》，并判決王某返還文某2.1萬元。判決之后，王某服判息訴，主動履行了判決義務，同時將房屋退租給了房東李某。

2017年10月，王某與李某簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定將李某名下的一間房屋租給王某使用。雙方約定了租金和違約責任，雙方特別約定，王某“不得轉租、轉讓或分租上述承租房屋及附屬設施，違者合同自動解除，并扣除保證金。”合同簽訂后，李某向王某交付了房屋，王某則向李某支付了保證金和半年的租金。時間到了2018年的2月份，王某找到李某，表示由于自己經營壓力較大，希望與朋友文某開展合作經營，屆時，文某會在自己的店中放置一個廣告招牌，但是并不在店里實際經營，李某表示同意。之后，王某與文某簽訂了一份《協議》。

其實，與其說是協議，實際上就是一份轉租合同。在協議中，雙方約定，王某將商鋪提供給文某使用，并且特別約定雙方“不得對任何人說轉租、轉讓，對外稱兩人合租做生意。”協議簽訂后，文某向王某支付了2.6萬元轉租費。誰知，協議簽訂后的次日，文某就反悔了。原來，文某擔心今后房東知道轉租一事后，不讓自己經營，要求同王某解除協議并退還轉讓費用。王某與文某經過多次協商，并先退還給文某五千元，期間，王某也找到房東李某，希望李某同意自己的轉租行為，但是遭到李某拒絕。最終，文某見轉租不成且多次向王某討要轉讓費用無果后，將王某起訴到了硚口法院。

法院受理該案后，依法將房東李某追加為本案的第三人參加訴訟。在庭審過程中，原告文某要求解除自己同被告王某簽訂的《協議》，并返還已經支付給王某的租金。被告王某表示同意解除合同，但對于退還租金的訴求，王某認為雙方簽署協議時，文某對于商鋪不得轉租一事是知情的，是文某后來擔心李某知曉轉租一事，在文某自行與李某溝通期間坦白了轉租的事實，結果導致李某認為王某違約，要求解除合同收回房屋。

法院認為，被告王某與第三人李某之間簽訂的《房屋租賃合同》明確約定被告不得轉租、轉讓或分租承租房屋，被告將房屋轉租給原告文某之前并未征得第三人同意，原、被告之間協議上所謂“不得對任何人說轉租、轉讓，對外稱兩人合租做生意”的約定，屬惡意串通損害第三人的合法權益，該約定應屬無效，因第三人堅持不同意被告將房屋轉租給原告，導致原告未能在承租房屋內實際經營，故被告應當將其收取的轉讓費返還給原告。此外，被告王某承認原告文某要求解除合同的訴訟請求，不違反法律規定，故對于文某要求解除與王某簽訂的《協議》的訴訟請求，法院予以支持。最終，法院作出了本文開頭的判決。（文中當事人均系化名）