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11月29日上午10時許，潛江市某房地產(chǎn)開發(fā)公司的代表與該公司開發(fā)的某小區(qū)樓盤的業(yè)主代表共同在司法確認(rèn)申請書上簽字，該起涉144名業(yè)主、涵蓋商品房結(jié)構(gòu)更改等6項爭議焦點的商品房買賣合同糾紛在訴前被聯(lián)合化解。

今年6月18日，潛江市消委受理了市信訪局轉(zhuǎn)辦的某小區(qū)144名業(yè)主聯(lián)名投訴小區(qū)開發(fā)商虛假宣傳、延期交房、擅自更改商品房房屋結(jié)構(gòu)的糾紛，在多次調(diào)解后，分歧仍舊較大，遂請求潛江市人民法院聯(lián)合解紛。

潛江法院訴調(diào)對接團(tuán)隊迅速啟動消費糾紛訴調(diào)解對接機(jī)制，團(tuán)隊法官就糾紛關(guān)鍵事實逐一向雙方調(diào)查核實，最終確定了基本事實：2017年，現(xiàn)小區(qū)144名業(yè)主先后購買了該房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，并分別簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》。業(yè)主按期履行了支付房款的義務(wù)后，房地產(chǎn)公司未按合同的約定交房，雙方為此發(fā)生糾紛，且協(xié)商無果，業(yè)主遂信訪投訴。

在確定了基本事實后，法官先后4次組織業(yè)主代表和開發(fā)商代表溝通，詳細(xì)釋明了商品房買賣合同關(guān)系的法律權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的法律規(guī)定，通過列舉法院類似判例讓雙方明確了相應(yīng)的法律后果，并建議雙方通過訴前調(diào)解、司法確認(rèn)的方式解決此糾紛。最終，在潛江法院與消委的多次調(diào)解下，業(yè)主代表與開發(fā)商代表就爭議的延期交房、商品房結(jié)構(gòu)改變等問題逐一達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，并共同申請潛江法院對調(diào)解協(xié)議效力進(jìn)行了確認(rèn)。

 自與市消委、市住房局、市保險協(xié)會等10多家行業(yè)組織、行政機(jī)關(guān)、人民調(diào)解組織建立訴調(diào)對接機(jī)制以來，潛江法院本著公正、高效、便民的原則，將司法調(diào)解優(yōu)勢與行業(yè)調(diào)解、行政調(diào)解、人民調(diào)解等優(yōu)勢充分結(jié)合，積極踐行訴前調(diào)解、委托調(diào)解、委派調(diào)解、司法確認(rèn)等多元解紛工作，今年截至目前，潛江法院訴調(diào)對接團(tuán)隊訴前、訴中調(diào)解民商事糾紛480余件，對870余件非訴調(diào)解協(xié)議進(jìn)行了司法確認(rèn)，為當(dāng)事人提供了高效、便捷的訴訟服務(wù)。