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“被執(zhí)行人已騰退交付完畢，感謝中院執(zhí)行法官的辛勞付出，讓我們的案子終于畫上了一個完美的句號。”隨著申請執(zhí)行人的道謝聲，一起涉金融不良債權(quán)執(zhí)行案件最終以被執(zhí)行人主動騰退6.8萬多平方米土地使用權(quán)及2.8萬多平方米建筑物告終，這件歷經(jīng)130余日夜的執(zhí)行案件成功辦結(jié)。

法拍房產(chǎn)陷入“騰退難”

因被告未按期履行還款義務(wù)，某銀行向宜昌中院申請強制執(zhí)行，在法院對被執(zhí)行人某公司名下土地使用權(quán)及在建工程依法進行兩次拍賣、一次變賣，皆因無人競買流拍的情況下，法院依申請執(zhí)行人申請，裁定以物抵債，于2021年11月15日向申請執(zhí)行人送達了裁定書。2022年1月22日，法院向被執(zhí)行人程某及某公司送達了騰退通知書，責令其在2022年2月22日前自覺遷出房屋、退出土地，并在該公司廠區(qū)張貼了騰退公告。

然而，被執(zhí)行人程某卻對執(zhí)行干警的耐心勸導置若罔聞，不僅未主動騰退，還將其90余歲的母親安排進該公司辦公室居住。申請執(zhí)行人因遲遲未能接管上述資產(chǎn)，每天承受著大量經(jīng)濟損失。該公司廠區(qū)內(nèi)眾多承租戶也因租賃合同到期，不知該找誰續(xù)簽合同而人心惶惶，多次來法院反映訴求。

“多管齊下”制定騰退實施方案

面對僵局，宜昌中院高度重視，組成專案組，研究確定了以文明執(zhí)行為基礎(chǔ)、強制執(zhí)行為保障、內(nèi)外合力、多管齊下的工作思路。

一方面，合議庭就被執(zhí)行人有能力拒不履行人民法院生效裁定的行為進行了合議，依法作出《預(yù)處罰通知書》進行懲戒震懾；同時安排執(zhí)行干警加大釋法析理工作力度，曉以利害，介紹主動騰退和強制騰退的區(qū)別，正告被執(zhí)行人把握最后的機會，自覺騰退；啟動了對被執(zhí)行人住所、車輛、生活習慣、作息規(guī)律、強制騰退現(xiàn)場及風險點摸底排查工作，針對性制定了詳盡的強制騰退實施預(yù)案。另一方面，就被執(zhí)行人涉嫌犯罪情況的證據(jù)固定及法律適用與刑事審判部門進行了討論研究；同時請求地方黨委、政法委支持，在法院執(zhí)行拘留、移送立案偵查、強制騰退時予以配合；并邀請人大代表、政協(xié)委員、新聞媒體全程參與、見證執(zhí)行活動。

“強執(zhí)”成功騰退近萬平米廠區(qū)

3月24日上午，執(zhí)行干警對被執(zhí)行人程某進行最后一次約談，依法向其送達“預(yù)處罰通知書”，并告知其法院相關(guān)強制騰退準備工作已就緒。在耐心細致的法律和政策“攻心”下，被執(zhí)行人程某認識到法院這次動真格了，遂答應(yīng)騰退。

在執(zhí)行人員的現(xiàn)場見證和引導下，門衛(wèi)室清場,道閘控制設(shè)備交付……辦公樓、車間清場，鑰匙交付……召開承租戶大會，介紹案件執(zhí)行進展，協(xié)調(diào)合同續(xù)簽事宜聯(lián)絡(luò)人，請承租戶們安心經(jīng)營和生產(chǎn)……當天，68872平方米土地使用權(quán)及28332平方米建筑物順利平穩(wěn)交付，申請執(zhí)行人某銀行在騰退清場交付筆錄上確認“已整體接管”。