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一紙判決，確認物權；

占房不搬，如何化解？

 近日，黃石市黃石港區法院執行局成功執結1起關系錯綜復雜的物權確認糾紛案件，涉案房屋為某小區架空層改造，當事雙方矛盾尖銳，承辦執行干警苦下功夫，執行實施團隊雷霆出擊，成功實質性化解該案。

01案情回顧

 為執行黃石港區某小區業主委員會（以下簡稱業委會）與湖北某置業有限公司（以下簡稱置業公司）物權確認糾紛一案，黃石港區法院于1月22日向被執行人置業公司發出責令履行指定行為通知書，要求其5日內將位于某小區的1至4號樓架空層及3號樓配電房移交業委會管理。但因置業公司擅自將4號樓架空層改造后出售給案外人朱某某等人，導致騰退工作遇到阻礙，業委會強烈要求將案外人強制“趕出”，雙方矛盾極其尖銳、爭吵頻發。

02分步推進

 涉案面積大、各方利益沖突激烈……如何處置？

 承辦干警說：“涉及騰退的執行案件，要循序漸進式地釋法明理，把調解工作做在前頭。”

 執行局多次組織雙方當事人進行調解。一方面強調置業公司拒不履行的后果和法院對拒執行為“零容忍”的態度，要求對方積極配合法院拿出解決方案。另一方面做好業委會工作，聘請專業人員對1至3號樓架空層及3號樓配電房面積進行現場復核，并依法移交業委會管理。

 4月29日，業委會代表到法院執行局確認1至3號樓架空層及3號樓配電房面積核對完畢，雙方已經完成移交，同時請求法院持續推進4號樓架空層騰退移交工作。

03確權為要

 當案外人朱某某等人發現多年積蓄買下的房產竟無產權時，情緒激動、難以接受，根本不愿意搬離，還提起執行異議主張權利，希望通過法定程序明確房產利益。承辦干警積極與業委會協調，避免引發沖突。

 后經黃石港區法院一審和黃石中院二審，依法駁回3名案外人執行異議申請，裁定涉案房屋歸業委會所有。

04成功騰退

 為確保兌現業委會的勝訴權益，并妥善解決案外人的居住問題，黃石港區法院執行局制定了“一戶一策”騰退方案，并積極調解工作。最終，業委會與案外人達成一致意見，暫無住處的案外人可與業委會簽訂租賃合同后繼續居住，并按時向業委會繳納租賃費用。

 執行實施組迅速組織對未選擇租賃形式的住戶開展強制騰退，順利將3套房屋騰退并移交業委會，得到業委會及小區戶業主的點贊。

 黃石港區法院將持續開展“荊楚雷霆”行動，在持續加大強制執行力度的同時，秉持如我在訴的理念，精細執行、柔性執行，努力書寫更好的執行質效答卷。