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“開發(fā)商一直沒有給我辦理不動產(chǎn)證

我為什么要交物業(yè)費?”

案情簡介

 2014年，沈某購買了某小區(qū)商品房并于次年入住。沈某還委托開發(fā)商為其代為辦理不動產(chǎn)證。2020年1月，某物業(yè)公司與沈某所在小區(qū)業(yè)主委員會及沈某本人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，并為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

 沈某認為開發(fā)商一直未給其辦理不動產(chǎn)證，于是從2021年1月開始拒絕支付物業(yè)費。經(jīng)多次溝通未果，物業(yè)公司遂將業(yè)主起訴至仙桃法院。

組織調(diào)解

 受理該案后，仙桃法院快審團隊及時組織雙方進行調(diào)解，并現(xiàn)場進行普法。

劉法官，開發(fā)商未履行義務(wù)在先，這種情況我還需要支付物業(yè)費嗎？

你與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定向你提供了物業(yè)管理服務(wù)，因此，你應(yīng)當向物業(yè)公司支付物業(yè)費。

開發(fā)商一直沒有給我辦理不動產(chǎn)證，我該怎么辦？

 辦理不動產(chǎn)證，一般是業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商在訂立《商品房買賣合同》時約定的內(nèi)容，不在物業(yè)服務(wù)合同范圍之內(nèi)。開發(fā)商未及時辦理不動產(chǎn)證，你可以就開發(fā)商的違約行為另行起訴。我們通過辦案系統(tǒng)查詢到，案涉房屋所在小區(qū)，已有業(yè)主通過訴訟方式成功要求開發(fā)商辦理了不動產(chǎn)證。

經(jīng)過劉文伍法官的耐心細致調(diào)解，沈某的心結(jié)解開了，主動補交了拖欠的全部物業(yè)費，雙方當事人達成和解。

 在物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，多數(shù)矛盾主要由物業(yè)費繳納引起，而業(yè)主拒付的原因在于其認為物業(yè)服務(wù)不夠完善、小區(qū)管理混亂等。于物業(yè)公司而言，要加強管理，提高服務(wù)質(zhì)量；對業(yè)主來說，要加強法律意識，通過合法方式維權(quán)。本案中，沈某與物業(yè)公司和開發(fā)商之間分別建立了法律關(guān)系，其以未辦房產(chǎn)證為由拒交物業(yè)費于法無據(jù)。在此也提醒廣大業(yè)主們，在自己的合法權(quán)益受到侵害時，要找準“對象”，勿行違約甚至違法之事。

《中華人民共和國民法典》

 第九百四十四條　【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

 第一條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。