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開發(fā)商違約 業(yè)主訴至法院維權(quán)

2016年，李女士等人先后購買了武漢市某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定2017年12月31日前，開發(fā)商將房屋交付給購房者，若逾期交房則由出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金。業(yè)主們按照約定交付了房款，但該房地產(chǎn)公司卻違反合同約定，遲遲未能交付房屋。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，李女士等299名業(yè)主先后分三批將該房地產(chǎn)公司告上法庭，法院判決該房地產(chǎn)公司賠償業(yè)主逾期交房違約金共計(jì)520萬余元。

2018年4月，東西湖區(qū)法院受理首批94名業(yè)主訴該公司商品房預(yù)售合同糾紛案件。判決生效后，業(yè)主們到法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求公司支付逾期交房違約金及利息等136萬余元。東西湖法院執(zhí)行局高度重視這批案件，多渠道對(duì)該公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查詢，對(duì)其銀行賬戶進(jìn)行了全額136萬余元的凍結(jié)、扣劃。全部案款到法院賬戶后立即將案款發(fā)放給申請(qǐng)執(zhí)行人，僅用15天就將此批案件順利執(zhí)結(jié)，得到了首批申請(qǐng)業(yè)主的肯定。

悉心做調(diào)解 高效執(zhí)行維護(hù)權(quán)益

2018年9月第二批131名業(yè)主又到法院起訴該公司，要求支付逾期交房違約金，該院民二庭柯尊杰法官審理該系列案時(shí)，受首批案件啟發(fā)，先對(duì)該公司的財(cái)產(chǎn)中涉案標(biāo)的部分依職權(quán)作出保全，凍結(jié)該公司銀行賬戶中240萬元，掌握主動(dòng)權(quán)。柯法官原希望可以通過調(diào)解的方式，使開發(fā)商依照首批案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)，主動(dòng)支付違約金，但經(jīng)過多次調(diào)解始終無法達(dá)成一致意見。對(duì)于涉案房屋交付認(rèn)定的問題，開發(fā)商主張用違約金扣減面積補(bǔ)差款和個(gè)人應(yīng)交房屋維修資金，但該主張明顯與開發(fā)商和業(yè)主簽訂的《武漢市商品房買賣合同》相悖。開發(fā)商始終不愿配合調(diào)解，業(yè)主們也寸步不讓，堅(jiān)持要讓法官立即判決。面對(duì)原被告雙方同時(shí)施壓，柯法官依法審理，于2019年1月17日作出判決，要求開發(fā)商于判決生效后三日內(nèi)支付違約金。

一波剛平，一波又起。判決還未生效，更未進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí)，法院就先收到了來自“武漢城市留言板”的市民留言信息，業(yè)主急切希望拿回違約金。由于該系列案申請(qǐng)人數(shù)多、涉案標(biāo)的大，執(zhí)行局局長熊波特別提出：“一定要把老百姓的利益放在首位”，他與執(zhí)行干警王晨宇及時(shí)扣劃，兩周內(nèi)將執(zhí)行款發(fā)放到位。

系列案執(zhí)結(jié) 業(yè)主喜送致謝錦旗

2019年2月，第三批74名業(yè)主的案件宣判后，被告開發(fā)商不服，向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴。市中院終審判決，駁回上訴，維持原判。

2019年6月24日，熊波和王晨宇再次執(zhí)行該系列案件，第二天就前往銀行扣劃154萬余元，然后通知代理律師來院辦理領(lǐng)款手續(xù)，6月27日，執(zhí)行局先后將154萬余元違約金發(fā)放給59名業(yè)主。至此，該系列案中申請(qǐng)執(zhí)行的172件案件圓滿執(zhí)結(jié)，356萬元執(zhí)行款全部執(zhí)行到位。

“多虧了法院的公正司法和高效執(zhí)行，我們才能在這么短時(shí)間內(nèi)拿回違約金，這讓我們實(shí)實(shí)在在地感受到了法律的公平正義。我們這次來，就是代表小區(qū)群里的900多名業(yè)主向你們表示感謝！”業(yè)主們連聲致謝，并將兩面錦旗分別送到民二庭和執(zhí)行局的負(fù)責(zé)人手中。